Как сделать перепланировку в квартире?

Для того чтобы добиться разрешения по перепланировке квартиры специально созданной для этих целей государственной комиссией, необходимо собрать целый пакет документов. При этом вы потратите много времени и сил в борьбе с бюрократическими проволочками. Действительно, добиться такого разрешения очень трудно.

Давайте разберемся в вопросе более детально. Итак, перепланировка – это любое, даже незначительное расхождение в планировке квартиры и планом Бюро технической инвентаризации. К примеру, если вы попытаетесь переменить положение ванной комнаты, то это уже будет отнесено к разряду перепланировки.

Какие работы подразумевают перепланировку?

любые изменения межкомнатных перегородок, их устранение или возведение;
любые изменения в положении дверных проемов;
разукрупнение, или уменьшение жилой площади, в многокомнатных квартирах;
устройство проемов или даже частичный демонтаж несущих конструкций;
изменение площади любых комнат и тамбуров, в том числе ванной и туалета;
отдельной строкой выделяется объединение ванной и туалета;
объединение нескольких комнат в единое жилое пространство;
изменение расположения нагревательных батарей, электрической проводки, газовых и отопительных приборов.

Если попытаться сформулировать одной фразой, то к перепланировке относятся любые изменения, требующие внесения в технический паспорт квартиры.

Что вам не разрешат сделать при перепланировке?

сносить каналы вентиляционных систем;
переносить в другое место ванную комнату, санузел или кухню;
формировать жилые помещения, не имеющие источника естественного освещения и приборов отопления;
сооружать или переделывать планировку так, что в результате будет затруднен доступ к инженерным сетям;
убирать газовые трубы внутрь стены;
соединять коридор и лестничную площадку.

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Одним словом, принцип таков, что любые действия, не попадающие под вышеописанные пункты, считаются разрешенными.

устанавливать вторую входную дверь в уже имевшемся дверном проеме, а также менять направление открывания дверей на свой вкус;
производить внутренние ремонтные работы, которые относятся к разряду косметического ремонта;
устанавливать и заменять по своему вкусу сантехническое оборудование и любую встроенную мебель.

Конечно, получить разрешение на перепланировку жилого помещения очень тяжело, но это обусловлено тем, что государство тем самым пытается защитить жизнь и здоровье остальных жильцов. Ведь при повреждении несущих конструкций возможны очень тяжелые последствия, вплоть до обрушения.

Не стоит проводить перепланировку и в обход государственных органов, потому что в этом случае факт может вскрыться в любое время. Иногда оказывается достаточно даже жалобы соседей-«доброжелателей». И тогда вас ожидают очень серьезные санкции со стороны правоохранительных органов.

Как пройти процедуру одобрения перепланировки?

Этот непростой процесс проще всего представить в виде нескольких последовательных этапов.

Этап первый – получаем исходный план Бюро технической инвентаризации. Заявку на получение этого документа имеет право подать исключительно собственник жилья или его законный представитель. Чтобы подать такую заявку, не забудьте взять с собой документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о регистрации имущества.
Этап второй – составляем точный план предстоящей перепланировки с указанием всех размеров. Если вы не уверены в своих силах, лучше на данном этапе обратиться к профессионалу.
Этап третий – подача заявки (шаблон) на перепланировку квартиры в местный комитет архитектуры и градостроительства. При этом не забудьте приложить к своей заявке следующий перечень документации:

сам заполненный бланк заявки;
свидетельство о собственности, с вас потребуют подлинник и копию, заверенную в нотариальной конторе;
план предстоящей перепланировки квартиры;
техпаспорт помещения, в котором вы планируете производить перепланировку;
документ, удостоверяющий вашу личность;
заключение бюро по охране культурных ценностей и памятников культуры, что ваше жилое помещение не представляет культурной ценности для потомков.

Только после того, как архитекторы города решат все же одобрить вашу заявку, вы сможете начать строительные работы. По их завершении обязательно должен быть составлен акт приема работ по перепланировке.

4. Этап четвертый – составляем акт приема. Вернее, составляем его не мы, а специальная комиссия, делегированная Комитетом архитектуры и градостроительства. Именно туда нужно обратиться с новой заявкой для назначения комиссии.

5. Этап пятый – получаем новый план в Бюро технической инвентаризации. По сути, вы снова обращаетесь в БТИ, где вам делают новый технический паспорт. Помимо документа о собственности и документа, удостоверяющего личность, не забудьте предъявить полученный ранее акт приема перепланировки.

Этим и завершается трудоемкая и затратная процедура перепланировки жилого помещения.