Как узнать, надежен ли застройщик?

Когда принимается решение о приобретении жилья, находящегося на этапе строительства, очень важно убедиться в том, что застройщик надежен. В противном случае вы рискуете потерять вложенные деньги и не получить долгожданное жилье. Существует ряд критериев, к которым стоит присмотреться перед заключением договора.

Репутация строительной компании

Вы можете оценить репутацию застройщика, исходя из продолжительности его работы на строительном рынке и количеством новостроек, которые были возведены данной компанией. Очень важно для составления общей картины познакомиться с отзывами реальных людей, пользовавшихся услугами застройщика. Еще более оптимальным вариантом станет общение на форумах или в социальных сетях с теми, кто покупал квартиры у этой строительной компании. Поинтересуйтесь качеством жилья и своевременным выполнением сроков сдачи домов в эксплуатацию. Если застройщик систематически срывает сроки сдачи, то лучше с ним не иметь дела.

Обязательства перед бюджетом города

Дело в том, что при выделении территории под застройку компания обязана оплатить в казну города определенную сумму. В том случае, если выплата своевременно не приходит, то сумма задолженности растет. Выясните, есть ли у строительной компании долговые обязательства перед бюджетом города. Если есть, то это должно вас насторожить. Ведь имея задолженность, компания должна будет ее выплачивать, а это означает пробуксовку в строительстве объекта.

Находится ли земля под застройку в собственности?

Это один из ключевых моментов, который стоит выяснить. Дело в том, что если земельный участок, выделенный под застройку, находится в аренде, то при увеличении долга перед городом, его могут передать другому арендатору. Если же участок находится в собственности строительной компании, то такой вариант развития событий полностью исключен.

Изучите договор

Договор долевого строительства – это крайне ненадежный способ приобретения жилья. Конечно, формально вы имеете гарантии возвращения средств и закон находиться на вашей стороне. Но практика показывает, что такие тяжбы длятся годами. Поэтому, если вы решили заключать договор долевого строительства, то снова возвращаемся к первому пункту – вы должны быть уверены в строительной компании на 100%.

Согласование подключения инженерных сетей

Инженерные коммуникации: газоснабжение, электрификация, водоснабжение и канализация – основные условия комфортного проживания в новой квартире. Причем, их согласование занимает немало времени. Проверьте, готова ли эта документация у застройщика. Если нет, то сроки сдачи могут значительно затянуться.

История судебных разбирательств

На Интернет-ресурсе арбитражного суда (http://www.arbitr.ru) можно просмотреть все гражданские иски и решения по ним. Было бы разумным проверить застройщика в этой базе. В случае участия компании в судебных процессах, подробнее изучите предмет разбирательства. Вы должны быть уверены в платежеспособности и возможности закончить строительство в срок.

Тщательно ознакомьтесь с документами застройщика

Проверьте свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и ИНН – https://egrul.nalog.ru/. Это фундаментальные документы, дающие право на деятельность в качестве юридического лица.