Что ожидать от цен на рынке жилья в июле

В середине июля рынок вторичной недвижимости стал приходить в равновесие, и на фоне достаточно высоких ставок по ипотеке можно найти варианты жилья дешевле. Какие именно квартиры падают в цене, разбиралось издание Life.

С 1 июля в России перестала действовать программа льготной ипотеки с господдержкой на новостройки под восемь процентов годовых, стартовавшая в 2020 году на фоне пандемии. По данным экспертов, в начале июля средние ставки по ипотеке в России превысили 19-20% годовых, а максимальные ставки достигли примерно 24%.

Медианная стоимость квадратного метра вторичных квартир в столице (с учетом Новой Москвы) в конце июня составила около 333 000 рублей, при этом можно найти квартиру дешевле, если рассмотреть для покупки разные районы, пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

«Например, трехкомнатную квартиру площадью порядка 70 квадратных метров в старом доме у метро «Сухаревская» можно купить примерно за 25 млн. Для сравнения: сталинка у метро «Текстильщики» будет стоить порядка 17 млн. Качество жилья будет примерно одинаковым. При этом от «Текстильщиков» до центра ехать на метро всего 10 минут», - рассказал он.

Эксперты отмечают, что на цену квартиры влияет как ее площадь, так и удаленность от метро и тип дома. В частности, можно рассмотреть квартиру в доме 1970-х годов постройки. Там обычно есть лифт, а нередко и два лифта, включая грузовой, и стоимость такой недвижимости меньше, чем в сталинках - 13–15 млн.

По данным «Авито Недвижимости», во втором квартале 2024 года по сравнению с первым средняя стоимость вторичного жилья в целом по России не изменилась и составила 7,3 млн рублей за объект. При этом средняя цена квадратного метра на вторичном рынке - 132 тыс. руб. (+0,32% к I кварталу 2024 года). Дешевле всего квадратный метр стоил в Брянске (79 тысяч рублей), Ульяновске и Ижевске (по 83 тысячи рублей), Рязани (91 тысяча рублей), Ярославле (92 тысячи рублей) и Кирове (93 тысячи рублей).